Rare - Nancy - Immeuble de rapport 14 logements

Trop tard ! VENDU. Pour investisseur - NANCY quartier Anatole France - Immeuble de rapport d’environ 550 m² carrez, composé de 14 logements, répartis en deux corps de bâtiments. Un bâtiment sur rue composé de 4 niveaux et un bâtiment en second corps sur 3 niveaux, avec deux appartements par palier. Les appartements sont principalement des deux pièces. Plus précisément 11 appartements deux pièces et 3 appartements une pièce. La quasi-totalité des appartements a été rénové durant ces 5 dernières années, incluant des cuisines et salles de bains actuelles. Tout est loué. Les caves (sous-sol complet pour chaque bâtiment) et greniers ne sont pas rattachés aux baux de location. Deux des trois appartements T1 sont facilement aménageables en T2 avec création de chambres dans les greniers attenants. Qu'en est-il de la performance énergétique ? La plupart des appartements sont classés E, et pour les moins bien classés, un ravalement avec une ITE sur le batiment en 2eme corps et une isolation des plafonds des caves permettrait de rehausser la note de l’ensemble et d'atteindre en moyenne une classe énergie D, sans devoir intervenir à l'intérieur des logements loués. Revenus locatifs actuels 73 500€/an hors charges, avec un potentiel de hausse. Sécurité locative : la majorité des locataires disposent d’un garant. Supermarché Match à 5 min à pied, gare SNCF à 15 min à pied, faculté Artem à moins de 10 min à vélo et transports en commun (ligne bus T3 ou T4) à proximité immédiate. Immeuble entier non soumis au régime de la copropriété. Très bon placement patrimonial. Dossier complet en agence. Honoraires charge vendeur inclus. Réf. 5131. Contacter Sébastien LEJEUNE au 03 83 30 83 23 ou 06 52 86 32 22. Toutes nos annonces sur www.immoconseil-debever.com